Diagnostics immobiliers obligatoires, liste et explications détaillées

Des diagnostics immobiliers essentiels pour vendre ou louer en toute sérénité
Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier à Caen et en Normandie ? Avant toute transaction, plusieurs diagnostics obligatoires doivent être réalisés pour informer les acheteurs et locataires sur l’état du logement.

L’Agence JOLY, votre expert immobilier local, vous guide dans cette étape et vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés. Découvrez ci-dessous la liste des diagnostics à prévoir selon votre projet.

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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document clé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement, classé de A (très performant) à G (énergivore). Ce diagnostic permet aux acheteurs et locataires d’anticiper leurs dépenses énergétiques et de privilégier des biens plus économes. Obligatoire, il contribue également à la transition énergétique en incitant à la rénovation des logements les moins performants.
Avant de vendre ou de louer un bien, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires afin d’informer les futurs occupants sur l’état du logement. Parmi eux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l’amiante, le plomb, les termites, l’électricité ou encore le gaz. Ces expertises garantissent la sécurité des occupants et la transparence des transactions. Réalisés par des professionnels certifiés, ils permettent d’anticiper d’éventuels travaux et d’assurer la conformité du bien aux normes en vigueur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne se limite pas à la consommation énergétique d’un bien, il évalue aussi ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Cette mesure indique la quantité de CO₂ rejetée dans l’atmosphère en lien avec l’usage du logement. Classées de A (très faible émission) à G (très polluant), ces données permettent aux acheteurs et locataires de choisir un bien plus respectueux de l’environnement. Un logement bien isolé et utilisant des énergies renouvelables affichera un meilleur classement, contribuant ainsi à la réduction de l’empreinte carbone.

Diagnostics obligatoires pour la vente d’un bien immobilier
Lors d’une vente immobilière, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet comprenant les éléments suivants :

✅ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) – Évalue la consommation énergétique du bien et son impact écologique.
✅ Diagnostic Amiante – Obligatoire pour les bâtiments construits avant juillet 1997.
✅ Diagnostic Plomb (CREP) – Requis pour les logements antérieurs à 1949.
✅ Diagnostic Termites – Si le bien est situé dans une zone à risque (définie par arrêté préfectoral).
✅ État des Risques et Pollutions (ERP) – Informe sur les risques naturels, miniers et technologiques.
✅ Diagnostic Gaz et Électricité – Pour les installations de plus de 15 ans.
✅ Mesurage Loi Carrez – Indique la surface privative en copropriété.
✅ Assainissement Non Collectif – Pour les logements non raccordés au tout-à-l’égout.

💡 Bon à savoir : Certains diagnostics ont une durée de validité limitée. L’Agence JOLY vous accompagne pour vérifier leur conformité avant la mise en vente.

📩 Un doute sur les diagnostics à réaliser ? Contactez-nous pour un bilan personnalisé !

Diagnostics immobiliers pour la location
Si vous mettez un bien en location, voici les diagnostics à fournir au locataire :

🏡 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) – Essentiel pour informer sur la consommation d’énergie.
🏡 Diagnostic Plomb (CREP) – Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
🏡 État des Risques et Pollutions (ERP) – Indique les risques environnementaux du secteur.
🏡 Diagnostic Gaz et Électricité – Concernent les installations de plus de 15 ans.
🏡 Mesurage Loi Boutin – Définit la surface habitable du logement.

⚠️ Nouvelles réglementations énergétiques
Depuis 2023, les logements classés G+ en DPE ne peuvent plus être mis en location.
➡️ Dès 2025, cette interdiction s’étendra aux logements classés G.
➡️ À partir de 2028, les logements classés F seront également concernés.

🔎 Votre logement est-il conforme aux nouvelles normes énergétiques ?
Demandez un audit énergétique avec l’Agence JOLY pour anticiper les futures obligations légales !

Le diagnostic électrique est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien dont l’installation date de plus de 15 ans. Il vise à identifier d’éventuelles anomalies pouvant représenter un danger pour les occupants, comme des câbles défectueux, des prises non conformes ou un tableau électrique obsolète. Réalisé par un professionnel certifié, ce diagnostic permet d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du système électrique et de prévenir les risques d’incendie ou d’électrocution. Bien qu’il ne contraigne pas à des travaux, il offre une meilleure transparence et incite à sécuriser l’installation.
Une maison moderne bien isolée offre un confort optimal tout en réduisant la consommation énergétique. Grâce à une isolation performante des murs, du toit et des fenêtres à double ou triple vitrage, elle limite les déperditions de chaleur en hiver et garde la fraîcheur en été. Associée à des équipements éco-performants comme une pompe à chaleur ou un système de ventilation contrôlée (VMC), elle assure une excellente qualité de l’air et une faible empreinte carbone. Un logement bien isolé, classé A ou B au DPE, permet ainsi de réaliser des économies d’énergie tout en favorisant le bien-être au quotidien.
Le tableau électrique est le cœur du réseau électrique d’un logement. Équipé de disjoncteurs et de coupe-circuits différentiels, il protège les occupants contre les courts-circuits, les surtensions et les risques d’électrocution. Les disjoncteurs différentiels détectent les fuites de courant et coupent immédiatement l’alimentation en cas d’anomalie, évitant ainsi tout danger. Une installation conforme aux normes actuelles garantit une meilleure sécurité et un confort d’utilisation optimal. Lors d’un diagnostic électrique, le bon fonctionnement de ces dispositifs est vérifié pour assurer la protection des habitants et la conformité du bien immobilier.

💰 Prix moyen des diagnostics immobiliers à Caen
Les tarifs des diagnostics varient en fonction de la surface du bien, de son emplacement et du nombre de diagnostics à réaliser.
Voici une estimation des prix pratiqués à Caen :

💡 Conseil de l’Agence JOLY : Regroupez plusieurs diagnostics en une seule intervention pour réduire les coûts et gagner du temps !

Type de diagnostic Prix moyen
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Diagnostic Amiante :
Diagnostic Plomb (CREP) :
Diagnostic Termites :
Diagnostic Gaz :
Diagnostic Électricité :
État des Risques et Pollutions (ERP) :
Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin :
Pack complet (vente) :
Pack complet (location) :

Prix moyen
100 € - 200 €
80 € - 150 €
120 € - 250 €
80 € - 150 €
100 € - 150 €
100 € - 150 €
20 € - 50 €
80 € - 150 €
300 € - 800 €
200 € - 500 €

💡 Conseil de l’Agence JOLY : Regroupez plusieurs diagnostics en une seule intervention pour réduire les coûts et gagner du temps !

Lors de la construction d’une maison, les câbles électriques sont généralement passés sous gaine dans les cloisons en placo afin d’assurer sécurité et durabilité. Cette gaine protège les fils contre les chocs, l’humidité et les risques d’échauffement, tout en facilitant d’éventuelles interventions ou rénovations. Intégrés dans des saignées ou fixés à l’ossature métallique du placo, ces câblages garantissent une installation conforme aux normes électriques en vigueur. Invisible et bien organisée, cette méthode assure un logement sécurisé, fonctionnel et prêt à accueillir tous les équipements électriques modernes.
La loi Carrez impose aux vendeurs de lots en copropriété (appartements, locaux commerciaux) d’indiquer précisément la surface privative du bien lors de la vente. Cette mesure, obligatoire pour les logements de plus de 8 m², permet aux acheteurs d’avoir une information fiable sur la superficie réelle. Seules les surfaces avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m sont comptabilisées, excluant ainsi les caves, garages et certaines vérandas. En cas d’erreur supérieure à 5 %, l’acquéreur peut demander une réduction du prix. Ce diagnostic protège ainsi vendeurs et acheteurs en garantissant une transparence sur la taille du bien.
Les ampoules LED sont une solution d’éclairage moderne qui allie performance, économie d’énergie et durabilité. Consommant jusqu’à 80 % d’électricité en moins que les ampoules traditionnelles, elles offrent une luminosité immédiate tout en générant peu de chaleur. Leur durée de vie, pouvant atteindre 25 000 heures ou plus, réduit la fréquence de remplacement et limite les déchets. Disponibles en différentes températures de couleur, elles s’adaptent à tous les besoins, du blanc chaud pour une ambiance cosy au blanc froid pour un éclairage plus dynamique. Écologiques et économiques, les LED sont aujourd’hui incontournables pour un éclairage efficace et responsable.

Pourquoi choisir l’Agence JOLY pour vos diagnostics immobiliers ?
✔️ Un accompagnement personnalisé : Nous identifions les diagnostics nécessaires pour votre bien.
✔️ Un réseau d’experts certifiés : Nous collaborons avec des diagnostiqueurs agréés à Caen et en Normandie.
✔️ Un service clé en main : Nous intégrons les diagnostics dans votre dossier de vente ou de location.
✔️ Une veille réglementaire : Nous vous informons des évolutions légales pour vous garantir une mise en conformité optimale.

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🔎 Tout savoir sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier obligatoire en vente et en location. Il évalue la consommation énergétique d’un bien immobilier ainsi que son impact sur l’environnement en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que les informations qu’il contient peuvent être utilisées par un acheteur ou un locataire en cas de litige.

📜 À quoi sert le DPE ?
Le DPE a plusieurs objectifs :
✔️ Informer les futurs acheteurs ou locataires sur la consommation d’énergie du logement.
✔️ Sensibiliser à l’impact environnemental du bien.
✔️ Encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien.
✔️ Encadrer la location : certains logements mal classés sont interdits à la location (passoires énergétiques).

📊 Comment est calculé le DPE ?
Le DPE repose sur la méthode 3CL-DPE 2021, qui prend en compte plusieurs critères :
🏡 L’isolation et la qualité des murs, fenêtres et toiture.
🔥 Le type de chauffage utilisé (gaz, fioul, électricité, bois, etc.).
💨 Le système de ventilation et de climatisation.
🌞 Les équipements de production d’eau chaude sanitaire.
📐 La surface habitable du bien.

Avant toute vente ou location, un bien immobilier doit faire l’objet de plusieurs diagnostics obligatoires visant à informer l’acheteur ou le locataire sur son état. Parmi eux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les diagnostics amiante, plomb, termites, électricité, gaz, assainissement ou encore les risques naturels et technologiques (ERP). Ces expertises garantissent la sécurité, la transparence et la conformité du bien aux normes en vigueur. Réalisés par des professionnels certifiés, ils permettent d’identifier d’éventuelles anomalies et d’anticiper les travaux nécessaires pour assurer un logement sain et sécurisé.
Le câblage des appareils d’équipement dans un logement doit respecter des normes strictes afin d’assurer la sécurité des occupants et le bon fonctionnement des installations électriques. La norme NF C 15-100, référence en France, impose des règles précises sur le dimensionnement des câbles, le raccordement aux tableaux électriques et l’utilisation de dispositifs de protection comme les disjoncteurs et interrupteurs différentiels. Chaque type d’appareil (chauffage, électroménager, éclairage) nécessite une alimentation adaptée en termes de puissance et de section de câbles. Une installation conforme garantit ainsi fiabilité, prévention des risques électriques et optimisation de la consommation énergétique.
Que ce soit pour une maison ou un appartement, la réalisation de diagnostics immobiliers est une obligation légale avant toute transaction. Ces contrôles permettent d’évaluer l’état général du bien et d’informer l’acheteur ou le locataire sur d’éventuels risques. Parmi les principaux diagnostics figurent le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’amiante, le plomb, les installations électriques et gaz, ainsi que l’état des risques et pollutions (ERP). Indispensables pour garantir la transparence et la sécurité, ces expertises aident à anticiper d’éventuels travaux et à assurer la conformité du bien avec la réglementation en vigueur.

🏡 Qui doit réaliser le DPE ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, inscrit auprès d’un organisme accrédité.
👉 L’Agence JOLY vous accompagne dans la réalisation de votre DPE en vous mettant en contact avec des experts certifiés à Caen et en Normandie.
📞 Contactez-nous au 02.31.95.20.40 pour obtenir un devis !

🌱 Comment améliorer son DPE ?
Si votre bien est mal classé, voici quelques travaux d’amélioration énergétique à envisager :

🪟 Isolation thermique : Remplacement des fenêtres, isolation des murs et du toit.
🔥 Chauffage performant : Remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur ou un chauffage basse consommation.
🌞 Énergies renouvelables : Installation de panneaux solaires ou chauffe-eau thermodynamique.
💡 Équipements économes : Ampoules LED, thermostats programmables.

💰 Des aides financières sont disponibles pour la rénovation énergétique :

MaPrimeRénov’
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Aides locales en Normandie

🔎 Vous souhaitez améliorer la classe énergétique de votre bien ?
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